Casinado: Wie die deutsche Immobilienkrise die Mietpreise in Berlin treibt – und was das für Mieter bedeutet

Berlin ist nicht nur die lebendigste Stadt Deutschlands, sondern auch ein Hotspot für Immobilienpreise, der sich seit Jahren radikal verschärft. Besonders betroffen sind Mieter:innen, die in den letzten Jahren mit steigenden Mieten zu kämpfen haben. Ein zentraler Treiber dieser Entwicklung ist das Phänomen „Casinado“ – ein neologisches Begriff, der die Kombination aus „Kauf“ und „Niederlassung“ (engl. *casino* für Spielcasino) beschreibt. Doch was steckt hinter diesem Begriff, und wie beeinflusst er den Berliner Wohnungsmarkt?

Casinado bezieht sich auf eine Praxis, bei der Investoren – oft aus dem Ausland oder aus Finanzeliten – bestehende Wohnungen in Berlin kaufen, um sie entweder zu vermieten oder in eine „Spekulationsfalle“ zu verwandeln. Besonders in den letzten Jahren haben sich diese Akteure auf bestimmte Stadtteile konzentriert, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist und die Mieten bereits stark gestiegen sind. Ein klassisches Beispiel ist das Umfeld der Spree, wo einst günstige Wohnungen zu Luxuswohnungen umgewandelt wurden. Laut einer Studie des Deutschen Mieterbundes stieg die Miete für eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Berlin zwischen 2018 und 2023 um durchschnittlich 30 %, wobei einige Stadtteile sogar eine Steigerung von über 50 % verzeichneten. Diese Dynamik ist kein Zufall, sondern das Ergebnis gezielter Investitionen, die die Nachfrage nach Wohnraum künstlich hochhalten.

Doch wie funktioniert genau diese Strategie? Ein zentraler Mechanismus ist die „Doppelbelastung“: Erstens werden die Wohnungen von den neuen Eigentümern nicht weiter ausgebaut, sondern oft sogar weiter vermietet – was die Nachfrage erhöht. Zweitens wird die Infrastruktur in den umliegenden Stadtteilen oft verschärft, etwa durch die Ansiedlung von Büros oder Luxusläden, die die Attraktivität der Lage weiter steigern. Das Ergebnis ist ein Kreislauf, der die Mieten weiter treibt, während die eigentliche Wohnungsbaukapazität stagniert. Besonders kritisch ist dies für Mieter:innen, die auf langfristige Verträge angewiesen sind, da viele Investoren kurzfristige Mietverträge bevorzugen, um die Preise weiter zu pushen.

Die Folgen sind spürbar: Laut einer Analyse des Statistischen Bundesamfs sind in Berlin über 60 % der Wohnungen in Handen von Immobilienfonds oder privaten Investoren, wobei viele davon gezielt für Spekulation genutzt werden. Besonders betroffen sind junge Familien und Studierende, die in den letzten Jahren immer weniger Wohnraum zu erschwinglichen Preisen finden. Die Stadt Berlin versucht, diese Praxis einzudämmen, doch die Maßnahmen sind oft zu langsam oder unzureichend. Ein Beispiel ist die Einführung von Mietpreisbremse, die zwar hilft, aber nicht ausreicht, um die strukturellen Probleme zu lösen.

Doch wie sieht die Zukunft aus? Ein zentraler Punkt ist die Frage, ob die Berliner Politik endlich konsequent gegen diese Praktiken vorgehen wird. Viele Experten fordern strengere Regulierungen, etwa durch die Verpflichtung von Investoren, Wohnraum zu bauen, statt ihn nur zu spekulieren. Gleichzeitig gibt es auch Kritik daran, dass die Stadt zu lange auf internationale Investoren setzt, die oft ihre eigenen Interessen verfolgen. jetzt ansehen – wie andere Städte wie Hamburg oder München zeigen, kann ein radikalerer Umgang mit dem Wohnungsmarkt die Situation verbessern, wenn auch mit politischen Widerständen.

Während die Debatte über Casinado weitergeht, bleibt eines klar: Berlin wird weiter eine Stadt bleiben, in der Wohnen teuer wird – zumindest solange Investoren wie Casinos den Markt dominieren. Doch es gibt Hoffnung: Wenn Mieter:innen sich organisieren, die Politik endlich handelt und die Stadt mehr Wohnraum baut, könnte sich die Situation langfristig verbessern. Bis dahin bleibt die Frage offen, wie lange die Berliner noch bezahlbar bleiben werden.

• Seit 2018 stieg die Miete für eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Berlin im Schnitt um 30 %, in einigen Stadtteilen sogar über 50 %.
• Über 60 % der Wohnungen in Berlin sind in Händen von Immobilienfonds oder privaten Investoren, die oft für Spekulation genutzt werden.
• Die „Doppelbelastung“ durch Vermietung und Infrastrukturausbau treibt die Mieten weiter hoch.
• Laut Mieterbund sind besonders junge Familien und Studierende von den steigenden Mieten betroffen.
• Die Mietpreisbremse allein reicht nicht aus, um die strukturellen Probleme zu lösen.